-Demanda de casas usadas aumenta la crisis de las nuevas.
Nuevo Laredo, Tamaulipas.-En esta frontera la demanda de vivienda se encuentra en un punto crítico debido a que supera hasta en un 60 por ciento a la oferta, sobre todo en casas de interés social cuyo costo se ha disparado hasta superar el millón de pesos, de un rango que va de los 600 mil hasta los 700 mil pesos, alertó el experto en bienes raíces, Julio Pérez Godina.
Quien es propietario de la empresa Pérez Torres Inmobiliaria, dijo que las viviendas en Nuevo Laredo han aumentado mucho su costo debido a la necesidad y a la demanda, “pero no hay, debido a que la construcción es muy cara y por el alto costo de los insumos, por lo que ya no es conveniente para el constructor hacer más vivienda”, mencionó.
Ante esta realidad, lo que se está vendiendo en esta ciudad son las casas usadas, las que son vendidas a través de créditos del Infonavit, fovissste o bancarios, por lo que la apertura para créditos a través de estas instancias es muy amplio, lo que fomenta aún más la venta de viviendas usadas.
Y es que de acuerdo al Instituto Municipal de la Vivienda y Suelo Urbano (Imvisu), la falta de viviendas baratas se agrava más por el déficit provocado por más de 20 mil casas que hacen falta para la ciudad, con una solicitud superior a los 6 mil registros ante el organismo municipal.
Por ello es que la demanda de vivienda usada aumentó mucho, razón por la que el Infonavit ya maneja un segundo avalúo debido a que los costos de vivienda aumentan mucho en donde la demanda es mayor, por lo que el Infonavit detiene los precios altos ante el incremento en el precio de las viviendas usadas, ya que ese organismo solo ofrece créditos de un millón 200 mil pesos, el resto lo tiene que aportar el comprador.
“Eso es lo que descontrola a los derechohabientes porque tienen que desembolsar una cantidad extra de dinero, más lo de las escrituras que pueden estar por encima de los 30 mil pesos, y en una casa de un millón de pesos las escrituras costarán 40 mil pesos, pero infonavit solo da 30 mil pesos”, explicó.
Ante esta situación dijo el empresario estar en desacuerdo con dichos cálculos, a pesar de ser socio de una inmobiliaria, porque a su juicio esto ya genera un serio problema económico para quienes quieren comprar una casa.
Bajo esta óptica, de acuerdo al cálculo de alguna empresas inmobiliarias dedicadas a la compra-venta de casas, la venta de casas nuevas tiene un costo superior al 30 por ciento que una usada con iguales características, por lo que la hora as casas usadas son las de mayor demanda en esta ciudad, lo que aumenta la crisis en la venta de casas nuevas.
Resumen de la Brecha Inmobiliaria
Tipo de
Vivienda Rango de
Presupuesto Buscado Precio Real en el Mercado Estado de la Oferta
Interés Social $600,000 – $700,000 MXN Más de $1,500,000 MXN Agotada /
Inexistente
Clase Media Variable según ingresos $2,000,000 – $4,000,000 MXN Saturada/al alza
